自限购政策实施以来，购房者在商品房购销合同备案前需要填写《房改房情况协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》。住建部门将在5个工作日内完成审核，购房资格在审核通过后才能办理商品房网签和备案手续。那么，作为普通购房者，如何查询到自己的购房资格呢？
由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，因此我们着重介绍二手房购房资格的审查流程。
首先，购房人需认真阅读相关限购政策，可在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。接着，购房人需持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。最后，购房人可通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，在48小时后输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
提交购房资格查询需要的资料有购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明（结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明）、户口簿和《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭还需提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。需要注意的是，开发商及代理商不得以任何形式收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前较好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况，最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
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