为了规范商品房的交易，大多数商品房的购买合同已经制定了标准化合同，由各地房产主管部门负责制定。这种合同可以在一定程度上规范开发商的行为，但是开发商和每个购房者的需求是各不相同的，因此几乎所有购房合同都需要加上补充协议。
然而，现在开发商普遍强势，补充协议也成为一种标准文本，只是由开发商负责制定。这种补充协议通常包含对购房者不利的条款，购房者需要做好防范。
正式合同对房屋的状况做了详细的约定，但有些条款不适合包含在合同中，如下面的内容需要在补充协议中明确：
首先，排名前列和贷款问题。许多首次购房排名前列的人忽略了贷款问题，因为由于个人征信问题，贷款被拒的情况仍然很常见。在这种情况下，购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会扣留一部分作为违约金。因此，建议购房者在合同中对贷款问题进行约定。
第二，房产证办理时间。这个问题也很重要，在购房合同中通常不会涉及办理房产证的具体时间，补充协议中需要对此作出约定。
第三，广告内容问题。为了吸引购房者，开发商通常在广告和售楼书中承诺很多，像学校这些。如果你是因为开发商的某些承诺而购买房屋，那么有必要将这些写入补充协议。
第四，精装修问题。在房屋开发商的推广下，精装修越来越流行。但目前的精装修市场存在各种问题，建议购房者将装修标准、建材型号等详细内容都写入补充协议，在收房时进行一一比对。
第五，房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可以选择退房等，这也应该在补充协议中明确处理方式。
以上这五个方面的内容都需要写入购房合同的补充协议中，对于更多的个性化要求，购房者可以自行斟酌。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫