在房地产市场上，人们很熟悉商品房，但市场上还有保障性住房，这种房屋与商品房性质不同，那么它们有什么区别呢？
1、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或住房困难户，而商品房则是所有自然人。
2、两者建设方式不同。政府直接组织建设保障性住房，而商品房则完全按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同。政府划拨土地才能建造保障性住房，而商品房的土地使用权则是通过招拍挂获得。
4、享受的政策不同。政府可以在建设和销售保障性住房时适当减免部分费用，而商品房在购买和销售时需要全额缴纳所有费用。
5、定价方式不同。政府定价后出售保障性住房，而商品房的价格由市场情况决定。商品房价格一般高于保障性住房价格，这也是它们最大的区别之一。
6、买卖要求不同。办理了《房屋所有权证》的商品房可以抵押和转让。虽然保障性住房也可以办理《房屋所有权证》，但转让时必须补缴相关费用后才能转让。
住房困难家庭或单身居民申请购买保障性住房应符合下列条件：
1、家庭成员或单身居民应具有本市户籍，户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍。
2、家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准。
3、家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。
4、家庭成员或单身居民在本市和全国其他地区无任何形式的住宅建设用地或自有住房。
5、家庭成员或单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和全国其他地区转让过住宅建设用地或自有住房。
6、家庭成员或单身居民未在本市和全国其他地区购买过具有保障性质或其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或达到规定年龄条件后申请购买保障性住房除外。
7、市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的年龄条件和面积标准由市政府另行制定。
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