购买房屋不仅仅是支付房款，还需缴纳多种税费和办理房产证等手续。现在要购买房屋的人是否了解房产契税呢？
契税是指针对不动产所有权发生变动的特定税收，由产权承受人支付。包括房屋买卖、赠与、交换等行为都需要向国家税务机关缴纳该费用。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。对于个人购买普通住房、且该住房为家庭少有住房的情况，税率根据房屋面积不同分别为1%、2%和4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，税率则为4%。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。购买二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。理解家庭少有住房的概念很重要，因为这个概念并非只指首套房，比如买了一套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
如果名下仅有一套房产，可以申请家庭少有住房，从而享受税率优惠。契税税率最高可调整到5%。实行差别化税率考虑到中国经济的发展不平衡和各地经济差异。
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