购房时，不少置业顾问都会给你建议，但他们经过专门的培训，言语中会针对自己的楼盘扬长避短，因此，在和他们交流时一定要有自信，不要让自己显得像个菜鸟，否则就可能被坑或被忽悠。菜鸟和高手在买房时有哪些基本差别呢？
菜鸟会问房子的大小，而高手会问公摊面积是多少，因为建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，公摊面积越小，得房率越高。
菜鸟会询问房子的均价，而高手则会了解不同朝向、不同楼层之间的价差。要层层深入地了解房屋的实际差价，置业顾问不会主动告诉你。
菜鸟会问房屋的使用年限，高手则会了解土地的拿地时间是否被囤积，以此真正了解实际拥有的土地使用年限，因为土地使用年限住宅一般为70年，公寓一般为40年。
菜鸟会口头询问配套规划，高手则会私下考察环境，因为置业顾问常常会夸大远期规划，只有通过多方面的了解才能知道是否属实。
菜鸟关注物业费的多少，而高手则更注重物业公司的背景和服务质量。要了解楼盘的物业公司是自己的还是外聘的，因为外聘的物业公司后期可能会有很多麻烦。
菜鸟会看户型图，而高手则更注重总平面图，因为相同的户型周边环境的不同会影响居住体验。
菜鸟会看样板间，而高手则会直接看毛坯房，因为样板间里面猫腻不少，只有看毛坯房才能真正了解房子的情况。
菜鸟会看沙盘模型，而高手则会看规划图，因为沙盘模型难免会夸张，只能做为了解大概位置的参考。高手要看设计规划图才能了解真正的情况。
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