商品房预售合同的概念对于很多人来说是比较模糊的，那么何谓商品房预售合同呢？签订预售合同就意味着必须购买该房产吗？对于以后有哪些影响呢？当签订预售合同时，应该注意哪些事项？这些都是我们日常所关注的问题。在下面的内容中，小编将逐一为您介绍：
商品房预售合同是指在约定时间内，商品房预售方和预购方双方约定，预售方将建成的商品房的所有权转移给预购方，并要求预购方在规定时间内向预售方支付定金或部分房款，并按期接受书面协议。那么，在客户签订商品房预售合同的时候，应该注意哪些问题呢？
首要的是要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。您需要查看开发商是否具有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售（预售）许可证。
其次，需要注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始计算，但由于房地产开发过程中可能会发生多种原因导致项目延期，从而造成实际土地使用年限已大幅缩水。对于购房人而言，剩余年限才有实际意义。同时，不同用途的土地使用年限也不同，住宅用地一般为70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般为50年，商业旅游及娱乐用地为40年。购房人应当问清楚用地性质，因为这不仅决定土地使用年限，还关系到物业、水电、税费等问题的高低。
第三，需要确定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，以保障购房人的基本权益。这也是在签订合同的时候应该注意的事项之一。
最后，关于还款方式，很多人都是通过贷款来购买房产的。因此，了解开发商的按揭政策非常重要。如果购房人需要按揭贷款，在签订预售合同之前，必须认真了解相关政策，以避免在筹措房款中发生意外。对于某些商品房项目而言，它们可能不满足公积金贷款的条件，从而不能够申请公积金贷款。在无法获得贷款的情况下，购房人需要约定是全款购房还是退房处理，并做好相应的预期和准备。
以上就是在签订商品房预售合同时需要注意的问题。除此之外，还有一些关于重要的公共设施和违约金等问题需要在合同中进行补充协议。我们希望这些介绍能够为您提供帮助。
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