在进行二手房交易时，我们需要查验房产的产权问题。根据法律规定，房屋产权通常分为三种类型：房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证。
房屋所有权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证书，可以依法享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。房屋所有权证是国家法律保护房屋所有权的法定凭证。
房屋共有权证是房屋所有权证的附件，通常由县级以上房产管理部门向共有权人核发。每个共有权人都持有一份权利证书，用于证明共有房屋的归属。房屋产权登记机关会颁发法定凭证给两个或两个以上的权利人，共有房屋由权利人推举持证人收取房屋所有权证，其余共有人各持一份房屋共有权证书，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
房屋他项权证是在他项权利登记后由房管部门向抵押权人核发的权利证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。
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