随着新政策的不断刺激，苏州的准夫妻们开始积极寻找自己的婚房。然而，问题来了！如何在房产证上署名？许多人认为，只要名字出现在房产证上，这个房子就是自己的了，但其实并非如此！房产证上的名字不等同于拥有房产所有权。
法律规定：房产所有权的最高效力取决于房产登记。房屋作为不动产物权，在设立、变更、转让和消灭过程中，必须依法登记才会生效。未经登记则不发生法律效力。如果房产证和不动产登记簿上的内容不一致，除非有证据证明不动产登记簿确实有误，否则以不动产登记簿为准。
婚前购房需要注意以下几点：
1.签约时双方需在场：申请房贷、交易过户等需要夫妻双方一同办理，规避单方面操作，银行也需要考察双方的资质。如果特殊情况需要，还必须办理公证并收取委托手续。
2.购房时必须准备充分的证件：夫妻共同购房时需要提供大量证件，但每一份证件都非常重要。如果要成功办理房贷，额外提供夫妻双方的收入证明和纳税证明或社会保险缴纳证明（如果非本地居民）。夫妻双方收入证明不等，只需提供高收入方的证明即可。
3.确定房屋份额分配：夫妻共同购房时最好事先确定双方所占份额，避免以后产生矛盾。如果是共同拥有，则双方的权利和利益相同；如果按份分割，则必须在房产证上明确载明。
4.准新人购房需要注意：夫妻婚姻存续期从领取结婚证那一刻开始计算，因此还未领证但已计划结婚的准夫妻需要注意。在这种情况下购房时，必须规定房屋占有比例。不要因为表达爱意而不经思考，在房产证上写对方的名字，这意味着自己完全放弃该房产的所有权。
律师提醒，如果房产登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，又没有另外约定，则按共同共有半数。在诉讼中，谁要求分割谁提供证据，没有约定的按实际出资份额分割。因此，在购房时必须约定并公证各自出资额。
最后，切记婚前、婚后房产证名字是否出现并不重要，但房产登记簿上必须有自己的名字。
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