
在购买房屋时,楼间距是一个重要的考虑因素。如果选购的项目存在握手楼,将会对个人隐私、空间感、阳光感、通透感以及舒适感等诸多方面产生影响。那么,楼间距应该有多宽才够合适呢?
楼间距的重要性
楼间距对购房者的生活有很多影响,我们可以从以下四个方面进行了解:
1. 采光:南向房屋的采光通常都很好,但是如果楼间距过小,即使是南向房屋也可能出现采光不足的情况。
2. 通风:良好的通风是确保房屋住宅舒适度的重要因素。如果楼间距不够宽敞,那么前面的楼房很可能会遮挡后面的楼房的通风。
3. 噪音:楼间距过小也会造成噪音污染。如果楼间距够大,就可以减少与邻居之间的横向干扰,让生活环境更为宁静。
4. 隐私:只有楼间距足够大,住户才会有更好的私密度,而且邻居也不会轻易窥探别人的生活。
如何计算楼间距?
楼间距是指同一个小区内相邻两栋楼房之间的距离。需要满足日照时长、采光、通风、隔音等多个要求。根据建设部的规定,住宅室内空间的高度不低于2.4米,各楼栋之间的距离南北不小于楼高乘以0.7,东西方向不小于0.5。
前后间距:
需要注意的是楼间距(前后距)需要根据日照间距进行计算。所谓日照间距:指在南向房屋的前后两排之间,为了确保后排房屋在冬至时底层获得不低于3小时的满窗日照,需要保持小间距。
计算公式为:tanh=(H-H1)/D,根据此可得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;
其中,h为太阳高度角,H为前幢房屋檐口至地面高度,H1为后幢房屋窗台至地面高度,D为日照间距。
一般来说,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值进行计算。在市区楼间距通常会略小,而在郊区则会略大。
房屋左右间距:
对于多层(4-6层)和多层建筑之间的间距为6米;对于多层和高层(12层及以上)之间的距离为9米;而对于高层之间的距离则为13米。
楼间距多宽才够合适?
楼间距是有标准可依,但是不同的地区和城市要求可能不一样。此外,一个楼盘中一般会有多层、高层、小高层等不同产品按照一定规则排列组合,也有少数同一种产品按照同一规则排列。这会导致同一个楼盘有多个不同的楼间距。
对于购买期房的购房者来说,只能通过沙盘和置业顾问了解楼间距。对于现房购买者来说,可以实地考察楼间距,直观感受其宽度。一般而言,低容积率、低密度的楼盘楼间距会更理想。