选择买房的时机非常重要，无论谁都希望买到有价值的房子。对于首次置业的家庭来说，也许过一段时间后会想改善住房，因此在出售首套房时不希望亏本。因此，在购买房子时，需要判断好时机，以买到具有较高价值的房屋。那么如何判断购房的好时机呢？
1.银行的贷款政策
现在很多人买房都是通过银行贷款来实现的，因此，银行的贷款政策也能够反映当前的房地产市场的好坏。如果银行的贷款政策比较宽松，说明房地产市场看好，房价一般会呈上涨趋势。而如果银行放贷非常紧张，说明市场风险加大，房价一般会呈下跌趋势。
2.计算当地房屋的平均价格
虽然每个楼盘的价格都不同，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的。计算房屋的平均价格可以对比当地的供求情况，如果供给增多而真实需求不变，那么房屋价格下跌，这时是购买房屋的好时机。但是，如果供给增多而真实需求也随之增多，房屋价格将会持平或小幅上涨，此时购买房屋比较困难。
3.查看当地中介公司的推销情况
中介公司可以直接反映出房地产市场的好坏。如果房产中介向你推销房子的电话比较多，那么市场上买房的客户少，房东讨价还价的机会就多，证明市场行情不好。
4.关注时事政策
多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况。想要买到低价好房，可以学会趁火打劫。当媒体上或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组等报道时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘很可能会以低价出售。
5.关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市规划都会影响房屋的价格。比如，新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。
6.自己的负担能力
判断购房时机还要看自己的负担能力。门槛是一方面，月供是另一方面。月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。因此，如果自己的经济情况无法更好地承担购房的重担，即使再好的购房时机也无法把握。
在购房时，应该明确自己的需求，不要只追求低价格的房屋，还要关注长期发展趋势。长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，因此判断购房时机非常重要，以便买到具有较高价值的房屋。
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