新房网签价和实际成交价是有区别的。网签价是指在网签合同上约定的成交价格，它是在房地产管理部门的监管下，用于防止房屋出现一房二卖风险的一种保障。网签成功后，这个价格便会记录在管理系统上，可以让以后的房屋交易更加透明。在一些城市，网签价也是房屋交易缴税的计税价格和基数。需要注意的是，网签价不能低于房管局规定的区域较低的过户指导价，如果网签价高于指导价，则按网签价格缴税，反之则按指导价缴税。
实际成交价指的是购房者最终支付给卖家的总金额，即房屋的实际价格。一般来说，实际成交价和网签价会存在差别。
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