在交定金之前，购买二手房一定要确保房主和房本的真实性以及房产权是否存在问题，否则不仅难以购买到房子，还会导致定金的损失。那么在交定金之前，应该注意哪些事项呢？
所谓定金，是指在合同签订前或签订后履行之前，根据法律规定或双方协议，根据合同标的额的一定比例（不超过20％），一方预先支付给对方的货币或其替代物，以确保合同的履行。它是一种法律担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
一般情况下，交了定金之后是无法退还的。我国《担保法》规定，一旦当事人就定金达成书面约定并实际支付定金，就产生了相应的法律后果。在商品房交易中，如果买方履行合同，则定金应抵作价款或退还；如果买方不履行合同，则无权要求退还定金；如果卖方不履行合同，则应该双倍赔偿定金。
在交定金之前，购房者需要做到以下几点：
（1）确认房主的真实性：
购房者需要确定房屋的所有权是否真实、完整和可靠，并确认卖方是否真正拥有房主的身份。主要的核验点包括确认卖方身份和证件的真实性。因为存在一些骗子冒充业主骗取首付的情况，因此购房者必须保持警惕。
（2）核实产权：
购房者需要核查房屋是否独立所有权或与他人共有所有权。如果产权是共有的，则需要确认所有共有产权人是否同意出售。如果卖方有配偶，则需要他们签署一份《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵：
购房者需要检查该房屋是否存在其他债权、债务纠纷。否则，如果房子被法院查封，购买者将会损失巨大。
（4）核对面积：
一些卖家提供的面积与房本上实际面积相差很大。因此，购房者需要核实面积，以确保房本中的面积与实际面积相符。（最好使用尺子测量，以便保险起见！）
除了以上4点，购房者还需要在交付定金之前确定一些细节，例如确认价钱包含哪些内容，是单独购买房屋还是包括车位？如果房屋带有车位，并且价格包括车位，则应在定金协议中注明车位号等细节。
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