目前，消费市场对于尾盘没有正确的认识，甚至存在一定的排斥心理。人们常常混淆尾楼和烂尾楼，认为尾盘就是非常差劣的房子。但实际上，尾楼不等同于烂尾楼。虽然只相差一个字，但两者在实质上却相差极大。下面，小编为大家讲解一下它们的区别。
什么是尾楼？
尾楼一般是指当某个楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩下的房屋单位的称谓。由于尾盘数量较少，大多是一些难以销售的单元，因此在销售时，很难进行大量、轰炸性的广告宣传，营销费用也十分有限。因此，尾楼一直以来都是让开发商头痛的问题。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们向前发展的热情。
什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续，项目开工后，由于开发商无力继续投资建设或者陷入债务纠纷，使得工程停建一年以上的房地产项目。烂尾楼往往由于开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因而形成。
尾楼也有其优势
1. 价格更优惠
对于资金不足、希望尽快改善住房条件的年轻人来说，选择尾房是一个不错的选择。因为在相同的条件下，选择尾房价格可减少一万元至数万元不等。此外，在价格和付款方式上，还有一定的讨价空间。
2. 价格超高
尾房有可能是样板房。对于没有时间、精力费心搞装修的买家来说，这无疑是一种省心节约的方式。此外，一些内部认购、经理优先选定的房屋最终却没有成交，以致留了下来。这些房屋具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，因此特别物超所值。
3. 风险低
在尾楼时期去选择房屋，可以对项目前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大多数情况下能即买即住即办房产证，购房时更加踏实。尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，风险较小。
4. 性价比更高
同一栋楼的成本，如地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，只是朝向、景观、楼层等有所不同。因此，只要没有什么很大的毛病，且房价合适，那么综合考虑其他因素，尾房的性价比无疑更高。
以上就是有关尾楼的介绍。希望大家仔细阅读以上内容，明确房屋知识。
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