买房首付是什么?需要付多少?

买房首付是什么?需要付多少?

在购买手机时,我们会精心挑选手机号码;在买车上牌时,我们也会选择吉利的数字。虽然数字本身并没有特殊含义,但在我们的文化里,被赋予了无数的定义。

一些人认为数字越靠前越好,而其他人则信奉五行干支、生肖运势来评定数字的好坏。然而,当我们纠结于数字时,却忽略了最关键的问题!

在购买房子时,年轻人通常会选择高楼层。高楼层空气清新且私密,而且房子一般都会住很久,因此很多购房者愿意多花钱买高楼层。然而,住房并不是越高越好。你知道哪一层的高楼才是更好的吗?

选择楼层时需要考虑噪音污染。环保局的专家研究发现,高层住宅在30到70米间噪声最大。这意味着矮楼层噪声反而更小,因为绿化带和行道树可以降低噪声,而矮楼层只接收近距离的噪声。楼层越高,接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传到高层。

监测人员测试发现,通常在5楼以上,噪音分贝随着楼层增加而变大,当楼层更高时,噪音会下降。一般来说,高层建筑中,从5到24层噪音最大,而噪声在11层到22层最高,30层以上则相对较安静。如果一幢楼有26层,20至22层是噪音最大的层。

除噪音外,许多人认为9至11层最适合PM2.5,是扬灰层,不能买,但专家已辟谣。无论是轻质的PM2.5还是较大的PM10颗粒,浓度在越接近地面的楼层越高。

选择房型时要注意格局,多数高层住宅采用框架结构,每层对称布置6至8户,因此会出现南向房和北向房,有些甚至只有西向窗户的小居室,加上有些室内隔墙是现浇混凝土,所以在挑选高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

挑选顶层或较高楼层时,要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来的规划。在购买时要考虑车位问题。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。此外,还要注意整幢楼的总户数与电梯数量、楼层的供水、水压和夏季是否会断水等情况。

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