购买房屋时，网签和备案是实现合法化的两个关键流程。它们的共同目的是防止开发商一房多卖，但本质上有着区别。那么，是先进行网签还是备案呢？网签和备案又有何区别呢？
1. 网签和备案的定义
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋所建立的一个网络化管理系统，防止开发商捂盘和一房多卖。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产管理部门备案出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房地产管理部门备案登记。
2. 新房先网签还是先备案？
网签在购房者满足购房资格、完成选房并签订合同后，在售楼中心或房地产管理部门完成。备案则是在签约之日起30天内，在县级以上人民政府房地产管理部门登记备案手续。
一般来说，网签先于备案，且备案以网签为前提。只有备案后，房屋的买卖才算是正式生效。
3. 网签和备案的区别？
网签是指将房屋买卖合同在房地产管理部门备案并在网络上公示。网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询相关信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签。
备案是指购房合同备案，具有法律效力。开发商会将购房合同在房地产交易中心集中备案。经过房地产管理部门审核后，会返回一个备案号，这个备案号是少有的，可以在网上输入备案号查询房屋的相关信息。
只有备案完成之后，房屋买卖才具备了法律效力。
4. 网签和备案的流程如何？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
备案是在网签完成之后进行的。最终经由房地产管理部门审核，返回一个备案号，可以在网上输入备案号查询房屋的相关信息。
需要注意的是，要使备案生效具有法律效力，还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
以上就是网签和备案的相关内容。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫