50年产权住宅和普通住宅的区别你了解吗？商住楼是指既可作商业又可作住宅的综合性大楼，一般底层为商场、商店、商务等，其余部分为住宅。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。购房时需要注意看开发商明示的五证，包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据国家相关规定，土地使用权出让的年限与用途相关，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。专家介绍了50年产权住宅和普通住宅的五个主要区别：
一、未来使用费用不确定。50年产权住宅的水、电、暖等使用费用如按公建用途规定，将采取商用价格，购房者应在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。
三、贷款条件的限制。购买该类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有极少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，采用银行贷款的方式购买50年产权或40年产权的住宅，只能得到五成或六成的按揭。
四、建设标准不同。50年产权住宅如按照公建相关要求，则人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本将提高。
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