一般情况下，如果开发商违约，购房者可以退房而不用支付违约金。但如果购房者违约，比如因为个人原因不能支付房款，或者不想购买等原因，则需要承担违约责任，并赔偿开发商的损失。当然，具体情况需要根据个人情况而定。下面是具体解释。
购房合同可以解除的法律依据
商品房买卖需要签订购房合同。当双方需要解除合同时，就需要符合法律规定的解约条件。我国合同法第94条规定，下列情况之一的当事人可以解除合同：
1. 不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人迟延履行债务或其他违反行为致使不能实现合同；
5. 法律规定的其他情形。
因此，只要符合上述法律规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。对于购房者要求解除合同，具体情况如下：
购房者在何种情况下可以退房
房屋买卖合同是一种合同，因此，当出现购房者与开发商约定的解除合同情况时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，购房者也可以在以下情况下要求退房：
1. 购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，如开发商的项目开发违法或者采取欺诈手段等，导致合同无效。
2. 开发商违约，如开发商预售未取得商品房预售许可证、逾期交房、房屋结构质量问题等，导致购房者不能如期收房或不能购买，购房者可以退房。
可以退房吗如果已经交了首付？
能否退房取决于是否出现法定或约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。需要提醒购房者的是，解除房屋购买合同并不会同时解除贷款合同。因此，购房者需要承担相关的债务关系，这笔借款是需要还的。购房者需要拿到开发商退还的首付款及利息后与银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
总之，只要符合解约条件，购房者可以依法解除购房合同。如果需要解除合同，建议先与开发商协商，如果开发商提出的补偿条件满意，购房者可收回退房要求，否则可通过法律途径进行维权。
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