买房子，什么时候才不会亏本？是房价下跌时购买还是房价上涨时购买？这是所有购房者必须知道的问题。但实际上，不存在买房会吃亏的说法。首先，对于那些刚需购房者而言，买房只是一种正常的消费，而非投资，因此不会发生亏损。其次，房产属于商品交易，同时也是一种使用性产品，因此使用过的房子属于二手房，其价值也会下降。最后，对于那些需要自住的首次购房者而言，无论房价上涨或下跌，都不会影响到他们的存款和财富。
总之，购房时应摒除房价涨跌的心理预期。许多人认为政府一直在调控，房价下跌，但实际上降价的是房价增速，房价回落需要时间，而且不会迅速下跌。
那么，如何购买房屋才能不亏本呢？需要注意哪些问题？
第一，购房者的心态要稳定。购买房屋的基本动机是是否有需求，而不是考虑房价。因此，无论房价上涨或下跌，购房者应保持稳定的心态，不盲目购买，也不要犹豫不决。
第二，品牌很重要。购买房屋应具备品牌识别能力，大品牌开发商开发的楼盘更多，经验更丰富，产品质量更有保证。
第三，房屋配套也很重要。购房者需要了解楼盘的配套设施。一般来说，大型楼盘的配套更全面，教育、交通、商业等方面更完善，而且政府也有倾向性地完善各项配套设施。
第四，物业管理同样重要。物业管理与产品本身同样重要。有些楼盘在地段和房屋用材方面并没有很大差别，但时间推移后，价格差异会越来越大。因为房屋建成后，后续开发和维护都需要物业管理。有价值的小区离不开好的物业管理，它能让小区焕发出长久的生命力。
第五，准确的购房需求。购买房屋应从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等基本层面出发，确定住房需求，依此来考察现有住房在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套设施，特别是学校配套设施等主要指标是否能满足需求。如果现有住房无法满足三个以上的指标，购置一套符合需求的住房就是必要的选择。
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