准备贷款购房时需要考虑哪些问题
在准备通过公积金贷款购房前，我们需要了解哪些情况可以提取公积金。这些情况包括：购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、房租支出超出家庭工资收入5%、生活困难且正在领取城镇生活保障金、遇到突发事件导致家庭生活严重困难以及其他北京住房公积金管理委员会规定的情况。
此外，在准备贷款购房前还应该做好计划和心理准备。首先需要评估自己的资产情况，包括综合评估家庭现有经济实力和对家庭未来收入及支出的预期。此外，还需要注意自己的还款能力和可贷额度。
对于普通投资者来说，选择组合贷款方式是比较有利的，其中公积金贷款应尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率优惠。另外，购房者应尽量保留首期付款的现金，但同时也要考虑个人承受能力。
当前个人住房贷款的还款方式有三种：到期一次还本付息法、等额本金还款法和等额本息还款法。购房者应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
除了以上内容，购房者还应该注意一些常见的公积金贷款误区，如不能将公积金账户余额用于购房首付，子女不可以使用父母的公积金贷款等等。此外，公积金的提取总额不能超过房款总额，公积金贷款额不能超过规定上限。以上都需要购房者注意。
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