南昌市将实施新的建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度计算规则。虽然这些名词听起来有点专业，但购房者还是要了解这些规定，因为它们直接关系到居住舒适度。
新规则规定普通住宅建筑的标准层结构层高不得低于2.9米，但不大于3.2米。顶层为跃层的住宅允许客厅挑空。如果套型建筑面积大于144平方米，则可以适当提高标准层结构层高，但不得超过3.6米。办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑的标准层结构层高不得低于3.2米，但不大于4.2米。公共建筑如电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等则可根据功能需求适当加高标准层结构层高。
新规则对于住宅阳台建筑面积和容积计算有明确规定。阳台要计算建筑面积并按水平投影的一半计入容积率。住宅不应设置高度为两层或两层以上的阳台。并且，北向外廊、北阳台及临江、临湖、临城市主要干道的阳台要求统一封闭。
主阳台南向或东西向进深不得大于1.8米，次阳台北向或东西向进深不得大于1.2米。超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。住宅各类阳台水平投影面积之和不得超过套内建筑面积的12%（超高层住宅控制在20%）。坡屋顶的建筑按新的计算规则，起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计入容积率。
已获批准总平面规划的项目，在新规则施行前，必须于明年4月1日前完成《建设工程规划许可证》报批。超过此期限报批的项目需按照新规则实施。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫