新房入住交接是指从开发商通知收房当天到签字收房并交付物业费，完成房屋入住交接的过程。在此过程中，需要注意验房中发现的问题，与开发商商议解决方案。在入住前，需解决潜在隐患，以免日后带来麻烦。
1. 收房时间
收房有期限，避免逾期承担合同违约责任。选择雨天去收房，可检验房屋漏水情况，及时发现问题；检验墙壁防潮情况，防潮措施要做到位，防霉。
2. 验房
验房需注意开发商是否有三证二书一表，无则可以拒收。自带验房工具，检查墙壁是否开裂，厨房/卫生间是否漏水畅通，电路是否通电，墙是否有空鼓，门窗是否有问题等。精装房需检查装修、家具品牌是否与合同标准一致。建议带上验房师，发现问题及时与开发商商议解决。
注意：开发商要求在验房前签字，一定要拒绝！签字后发现的问题费用将自行承担。
3. 物业交割
从签字收房当天开始交物业费，从此物业公司正式服务业主。《物业管理条例》规定，物业服务费用由建设单位全额承担，自签字收房之日起，由买受人承担，除另有约定。交完物业费，即完成新房入住交接的流程。在此过程中，发现问题要及时反馈并商议解决办法，避免签字收房后再解决。
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