房龄对于二手房的售价有着较大的影响。一般情况下，次新房的售价较高，其次是房龄在5~10年的房子，而超过20年的老房子则售价较低。当然，如果是供不应求的二手房，定价会忽略房龄的因素。另外，房主在定价时也需要考虑当地楼市的整体趋势。
地段的高低等级也是影响房价的重要因素。特别是在该地段已经全部开发完毕，没有新项目的情况下，房产地段的稀缺性会带来极大的价值空间。此外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
外部环境也是影响房价的一个因素。房屋所处的小区若环境优美、绿化面积大、条件良好，会更容易得到买家认可，这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。此外，生活宜居度高的小区也更容易出手。如果这些因素不够完善，在定价时一般会扣减5%左右的价格。
楼栋的结构、层次和朝向也是为房产加分的重要因素。一个层次好、朝向佳的房子，比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。此外，建筑质量、外立面造型和内外部装修的优劣程度也会影响房产的估值。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型和内外部装修，会为房价加分5%左右。
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但会对买家的心理产生较大的影响。
户型也是购房者关注的重点之一。对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也更受欢迎，因此房主在定价时可高于其他房产价格。
为了得到好价钱，房主还需在细节上用功。例如，在出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，以及在购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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