买房时要谨慎，即使你的信用报告无可挑剔，贷款申请也填写得十分认真，但你看中的房子可能因房产本身的不合规而被银行拒绝贷款。看房时，除了关注房价、户型和楼层外，一定要注意房产本身的性质和现状。哪些情况下的房子申请贷款可能会被拒，应该特别关注哪些指标呢？
首先是房屋性质。小产权房只有销售合同而没有产权证明，因此由于存在政策性用地开发可能面临风险，银行很可能直接拒贷。其次是产权状况。确保房屋产权目前没有被抵押，否则会涉及多方产生纠纷，存在风险，银行也会直接拒贷。购买公房时，由于产权状况不清晰，不能提供上市相关证明，也易被银行拒贷。共有产权房需要征得全部产权人同意才可以申请贷款。
其次是房子档案。有些旧城改造房子房子档案被封挡，不能办理抵押登记，银行就无法放款。再次是经适房购房时间。购买满五年的经济适用房才有上市交易资格，才可以转移产权。最后是二手房房龄。银行一般对二手房房龄有要求，一般在20年-25年之间，太老的房子可能会面临产权到期处置的问题，因此风险较大，贷款额度会被降低，甚至银行会拒绝贷款。
如果银行拒绝贷款，还有以下补救措施：一是再次向银行申请贷款，资料一定要准备齐全；二是换家银行试试，不同银行对贷款条件的规定不同；三是找担保公司做担保后再申请贷款，或四是找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低。
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