购房贷款利息从放款日开始计算，到次月还款日需要按时还款。放款日到下一期还款日的利息按天计算，因此会出现多扣利息的现象。这是正常的。
对于按揭贷款的购房者，拿到产权证的时间和一次性付款的一样。只是多办一份他项权证放在银行。如果购房者拿到房子钥匙超过90天还没有拿到房产证，可能是以下原因导致：
1. 开发商未办理房产证，需要购房者维权并要求开发商尽快办理并承担赔偿责任。
2. 已经办理房产证，但作为按揭贷款买方，银行将房产证作为抵押物留存，直到购房者还清房贷后才归还。
3. 购房者只能等贷款还清后拿到房产证。也可以提前还款，15-20个工作日后即可提前拿到房产证。
4. 已经办理房产证，但作为按揭贷款买方，银行将其作为抵押物留存。购房者需要本人申请取回房产证，申请过程中需要办理抵押产权登记。
5. 现在有一些银行不再留存房产证原件作为抵押，而是会去房管局办理房产积压登记，将房产原件发给购房者。房产证内页的设定他项权利中会盖上抵押登记章。房产证在购房者手中，只是他项权利证明在银行手中。还清贷款后，购房者可以取回他项权证，然后去交易注销抵押。
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