在征地拆迁过程中，很多被拆迁户都关注他们可获得的拆迁款、房屋拆迁面积、每亩土地的拆迁量以及是否有空地补偿等问题。然而，在实践中很容易出现房屋和土地面积计算错误的情况，这会导致被拆迁面积和拆迁款缩水的情况发生。
一、房屋面积应以不动产权证为准吗？
不是完全如此。一般来说，不动产权证上应有房屋结构、建筑面积、层数以及批准使用的土地面积等信息。然而在实际操作中，由于不动产权证资料损坏、证明房屋面积的测量误差等原因，不动产权证上会出现面积误差。那么，该怎样应对这个问题呢？
1、以测量面积为准
实际测量面积可能会与房屋权属证书上的面积存在不一致的情况，这通常是由于测量不准确或者户籍人员的粗心大意所致。因此，如果当事人认为记录面积小于实际面积，法院可以组织进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应该按照实际测量面积来进行补偿。
2、以证据为准
如果房屋产权状况证明或其他证据可以有效推翻不动产权证上的面积信息，那么以证据为准来进行补偿。
二、没有不动产权证的房屋该如何计算面积？
没有不动产权证的房屋在现实生活中很常见，其中大部分是农村房屋。通常情况下，拆迁方会将这类房屋视为非法建筑并不予补偿，从而侵害了被拆迁人的合法权益。那么，对于没有不动产权证的房屋，应该如何计算面积呢？
1、以当地规划文件为准
由于过去的住房登记制度不完善，许多房屋并没有被登记。以上海为例，如果相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽然没有批准文件但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为基础的，则应以实际建筑面积为准。
2、依据当地政策执行
如果没有相关的批准文件或者记录建筑面积，应该按照当地政策执行。总体而言，在拆迁过程中，每个地区对没有产权证的房屋面积的计算方法都略有不同。
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