购买二手房时签订购房合同需谨慎，因为很多纠纷问题都是由于合同条款不明确造成的。因此，为了避免日后出现不必要的麻烦，签订合同时要多加注意。下面是一些需要注意的问题。
1.检查不平等条约
在签订合同时，买家一定要检查是否存在不公正的条款。如果发现，应当立即当面指出，并在签字之前检查清楚。若遇到合同上的涂改，在没有双方签字盖章的情况下是无效的。如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2.注意产权陷阱
二手房交易中，产权陷阱是导致购房者受骗的重要原因之一。
产权陷阱主要包括以下几种情况：
首先，卖房者可能是非二手房的产权人。在签订合同之前，需要查明卖房人的身份。如果发现存在欺诈，应当立即中止与之进行交易，因为购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次，卖房者可能将房产用于抵押等。这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款。如果几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终。购房者应当在签订买卖合同时注意合同上是否有双方交接产权证的限定时限。最好是当即付款后，当即交接产权。
此外，产权陷阱还有很多其他的形式。在购买二手房之前，不能忽视产权证问题。需要仔细甄别产权证，看看卖房者是否真正拥有所有权，而非仅为使用权人。
最后，需要留意房产是否允许进行上市交易。有很多房产是法律不允许进行买卖的，购房者要避免购买以下这些二手房：
1.已列入拆迁公告范围内的房产。
2.产权有争议的房产。
3.未经其他产权人书面同意的共有产权房产。
4.期房。
5.未领取产权证书的房产。
6.未经抵押权人书面同意的已抵押房产。
7.已被法院查封和冻结的房产。
8.擅自改变房屋使用性质的房产。
9.小产权房。
10.军队、医院、学校的公房产权，若与该单位的办公场所在同一院区。
以上这些房产交易存在很大的风险，购房者在购买时要避免购买这些二手房。
签订购房合同时，要注意上述问题，因为签订购房合同时具备法律效应。因此，在签订购房合同时要多加谨慎，尽可能避免一些风险。希望本文能为大家提供帮助。
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