二手房越来越受到人们的青睐，但在购买过程中，一定要小心陷阱。以下是购买二手房需要注意的事项：
一、了解该套二手房是否属于允许出售的房屋
因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
二、到房管局查验卖方的房产证
查看该房屋是否有房屋共有权人。如果该房屋为多人共有，则需要卖方提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果该房屋为夫妻共有财产，需经过卖方配偶的书面同意。如果房屋已出租，则需要卖方提供承租人同意出售的书面意见。如果房屋已被抵押，则需要卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
三、实地查看
实地查看是否有私搭私建部分。具体包括：是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该如何计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、对房屋质量及其他配套主设施的审查
购房者需要对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还需要进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；同时，了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
六、户口问题
购买房屋的同时，需要了解房屋连带的户口关系，包括卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。约定可以在购房条件约定条款中其他约定中注明。一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
以上是购买二手房时需要注意的事项。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫