对于某些不了解房产市场价格的购房者来说，有些二手房房主所开出的价格可能难以接受。为了解决这个问题，他们可能会让中介公司拿出同地段、同面积的房子进行比较。但是，中介公司的工作人员表示，由于装修等方面的不同，房主开出的价格会有所差异。
在二手房买卖和贷款抵押过程中，房屋价格评估是最关键的环节。买家需要通过评估来确认房屋的实际价值，而卖方则需要通过评估来确定自己房子的市场价值。房地产经纪公司通过房屋评估来向客户推荐一个相对公正的指导价格，而评估事务所则通过评估来为金融机构贷款提供房屋价格指导。
在选择房屋时，需要考虑房屋的自身状况。首先要考虑建成年代，特别是产权是否已经满70年。其次要考虑房屋的朝向，阳光照射情况等。此外，楼层高低、户型等也很重要。另外，需要考虑到房屋的装修情况，因为这会对房屋的价格产生一定影响。最后要考虑到房屋所在地区的交通环境和周边生活服务设施等。
对于购买二手房的购房者来说，自行估价很重要，同时也需要警惕存在的房产风险。
在购买之前一定要查询房屋的产权是否有瑕疵。对于商品房来说，需要确保房屋的产权证上没有抵押信息或者在按揭期内。已购公房则需要确保产权证上没有未支付的物业费和供暖费等相关费用，并且原产权单位在购房协议中没有对职工购房后的上市出售有特殊限制。对于经济适用房来说，购房者需要确认距离购买之日起是否已满5年，因为未满5年的经济适用房是不能上市交易的。
购房者需要保持清醒的头脑，不要被一大堆合同所迷惑。同时，多参考相关的文件规定，避免步入房产权的雷区。
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