房产证在购房交易中扮演着非常重要的角色，作为房子产权的象征。然而，在实际操作中，买房人有可能会遇到没有房产证的房子。那么，哪些房子无法办理房产证？没有房产证的房子有哪些风险呢？
首先，质量检验不合格的房子无法办理房产证。新房如果存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，不能办理房产证。
其次，未获得五证的房子也无法办理房产证。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。
最后，被开发商抵押的房子也无法办理房产证。如果开发商将土地抵押给银行，未解除抵押的情况下，房子无法办理房产证。
没有房产证的房子存在多种风险。首先，房子可能被一房二卖。在没有拿到房产证之前，卖家完全有可能将房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。其次，没有房产证无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。对于房主人来说，如果将房子租出去，租客可以不交房租，法律也大多会站在租客这一边。最后，没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
综上所述，没有产权证的房产进行交易会存在很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果必须购买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，认清风险的存在。
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