在二手房买卖中，人们通常将谈判的重点放在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。然而，却常常忽略了一个可能引发严重后果的问题：户口。
在司法实践中，因户口引发的房屋买卖纠纷逐年上升。一旦因户口问题产生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍管理归公安机关管辖，而不属于法院的受案范围，因此法院不予受理此类案件。公安机关在处理户口纠纷时受到户籍政策限制，无法将卖方户口强行迁出，买方户口也会受影响。
在实际二手房买卖过程中，购房者应如何处理户口问题呢？
首先，购房者应预先调查和核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有时出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做可以核实出售方承诺的真实性，还可以防止其他人的户口仍未迁走。
其次，买卖合同中应设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？
首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。
其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多长时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。卖方应在全部迁移户口之后再支付该部分房价款。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有户口，买方应要求支付违约赔偿金，可以从房价款中扣除，如果不足，仍可向卖方追偿。
最后，出售方提出在交易完成后一定时间内迁出户口的情况，购买方应审慎决定是否接受这样的交易条件。在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方迁移全部户口为止。通过加重经济责任的方式，有效督促卖方及时履行合同中的户口条款，避免不必要的争议。
在现实交易中，有时出售方在交易后一年内迁出户口，买方应审慎决定是否接受这样的交易条件。从促成交易和降低风险的原则出发，应约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保。还可以要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。
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