购买二手房存在较大的风险，很多情况下卖家都是个人业主，因此大多是通过中介公司进行交易。中介公司会收取中介费，对于这一费用，买卖双方存在不同的看法：有些人认为买家应该支付中介费，而有些人则认为应该由卖家来支付。实际上，由谁支付中介费取决于双方的协商，主要是看谁主动找到谁，情况不同支付方式也就不同。如果业主急于出售房屋，当然可以要求其支付中介费；而如果买房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。
在二手房交易中，若交易失败，中介费能否退还也是一个重要的问题。根据情况，分为以下三种：首先，如果是中介公司促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或者退少量中介费；其次，如果中介公司未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；最后，如果中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
为避免卖家毁约，购房者可以在合同中注明违约条件。在签订房屋买卖合同时，应当明确表示，如果由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行，则履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任。违约一方不仅要把已收取的违约金返还给对方，还需依法赔偿损失。购房者可以分阶段支付中介费用，以避免中介收钱不办事的情况，并促使中介以买方的角度考虑问题，对卖方进行多方考察。同时，保留好在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。
总之，购买二手房存在许多问题，买卖双方应提前考虑到这些问题，并在合同中落实，以避免产生不必要的争议和风险。
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