购房贷款的种类有很多，其中较为特殊的应该当属住房公积金贷款了。住房公积金贷款买房的优势有哪些呢？下面就随着小编来一起了解一下吧！
首先，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心利用职工所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金职工及离退休职工发放房屋抵押贷款。接下来，我们来了解一下住房公积金贷款买房的好处。
一、公积金贷款利率优惠
公积金贷款和商业贷款相比，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款利息少数万元。还款时间短，还款利息也会减少很多。
例如，若以28万元贷款为例，采用1721元/月还款方式，商业贷款还款期为300个月，历时25年，支付总额为516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款还款更加灵活方便
若采用公积金贷款买房，银行的还款方式也会更加方便灵活。借款人可以自己确定每月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的较低还款额。因此，借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便安排每月的经济支出。
对于公积金按揭贷款的提前还款，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本金和利息，不需要支付任何违约金。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高、房产地段不好、房产变现能力差的二手房在银行很难申请到住房贷款。
但对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，只要二手房的房龄和住房贷款的年限之和不超过50年，就可以申请公积金按揭贷款。
平时大家可能认为公积金的用处不大，但看了上述内容后，可以了解到公积金贷款买房的好处多多。有需要的购房者可以考虑使用公积金贷款来买房。以上就是公积金贷款买房的介绍，希望对大家有所帮助。
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