城改房和商品房的最大区别在于它们的房屋产权属性不同。这种不同可能导致相关房屋在进行买卖时不具备法律效力。本文将讲解城改房和商品房的区别以及如何确定城改房是否合法。
一、城改房和商品房的区别
商品房是由开发商申请，政府审批后才能售卖。主要以盈利为目的。而城改房通常是因政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民。虽然都是由开发商建造，但城改房以安置为主，房价较低，盈利也更少。
二、如何确定城改房是否合法
1、注意开发商是否合法
在建造之前，开发商必须有政府出具的《城中村改造方案批复》。除此之外，还需要核查开发商的法人资格和开发资质，只有由合法公司建造的房子才是合法的。
2、注意城改房证件是否齐全
购买城改房需要核查五证是否齐全。只有五证都齐全的房子才属于正规，业主才可购买。如果不知道如何查询，可以要求开发商出示预售许可证，否则不能签字。
三、商品房和城改房的区别
1、根据《城市商品房预售管理办法》，商品房必须具备五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、商品房通常是由房产公司建造的楼盘。城改房是用于拆迁安置村民（居民）的住宅建设。商品房的优点是证件齐全，购买后产权受法律保护，但价格较高。城改房的价格低，但风险较高，需要几年后才能办理房产证。
3、证件齐全的城改房也可购买。证件不全的项目需要谨慎权衡，不能进行网签备案，可能影响日后房产证的办理。在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护。
小编相信您现在已经了解了这些相关知识。对于房屋买卖而言，最重要的是是否合法。如果是国家禁止买卖的房屋，那就不能进行交易。
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