购房合同补充协议是针对房屋购买合同中没有约定的事项进行约定的。这个补充协议可以最大限度地保护购房者的合法权益，因此非常重要。购房者在签订购房合同补充协议时，需要仔细留意以下事项。
首先，需要明确房屋所有权证办理的时间。如果开发商无法在规定日期内取得房产证，补充协议可以规定此行为为开发商的违约行为。购房者可以选择退房，并要求开发商在15个工作日内退还已交的所有款项。
其次，补充协议应该约定具体的房屋质量标准。购房者可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，购房者有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时，如果房屋未达到补充协议约定的标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商进行赔偿。如果开发商未能在规定时间内达到约定的标准，购房者有权单方解除合同，并要求开发商支付违约金和因无法收房入住而导致的其它损失。
第三，补充协议需要明确置业顾问的承诺和广告描述，特别是涉及到价格的广告描述以及样板间中具体的品牌等。
第四，需要明确按揭办理不下来时双方的责任。买房往往需要通过按揭方式支付房款，但有时候按揭办理不下来。此时，需要明确双方的责任。
第五，需要明确装修标准，特别是对于精装修的房地产项目，需要明确装修时所需使用的建材品牌。
第六，需要明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积的大小之外，还需要明确公摊面积的具体位置。购房者也可以明确赠送面积的大小、使用年限等。
最后，需要留意一些陷阱。购房者需要注意开发商是否利用补充协议转嫁风险，以及补充协议的效力是否优先于合同效力。此外，购房者需要警惕一些文字游戏，例如开发商没有明确赔偿金额等。
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