现在许多人对公积金贷款和商业贷款的真正区别不太清楚。下面，我们来了解一下它们的不同之处。
1.利率不同
商业贷款的基准利率为6.15%，而公积金贷款5年以上的利率为4.25%。
2.贷款比例不同
同一套房子，商业贷款如果是首套可以贷到7成，但纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3.贷款流程不同
商业贷款需要在过户前审核贷款，而公积金贷款则在办理过户之后审核贷款。
4.审批时间不同
商业贷款大约需要20个工作日，而公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款比公积金贷款审批时间更短。
5.贷款来源不同
商业贷款放款的资金主要来自于商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6.使用人群不同
商业房贷适用于所有符合条件的社会公众，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。
7.利息用途不同
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
8.审批机构不同
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
9.年限和额度不同
不同银行和不同城市的公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款的还贷期更长、更灵活，额度更高。
10.二套房政策不同
商业贷款对二套房贷的限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。
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