在买房时，置业顾问常常会使用一些购房者不太了解的术语，例如认筹和内购。所以，在购房前弄清这些术语才能有底气。
1. 预售
大家对预售的概念都很清楚：开发商在挖好坑、盖好售楼处、修好样板间后就可以开始预售。但在正式预售之前，开发商必须要拿到预售许可证。要确定此许可证的真实性，可以去当地住建委网站进行查询。
2. 什么是认筹？
认筹是一种营销手段，开发商在拿到预售证之后，在正式开盘前的一种储客行为。这种方式能够提前收取一部分款项以供自己使用，并试探市场，据此决定是否正式开盘和开盘价。对购房者而言，少数的好处是认筹者能够有更大的选择余地。如果一个项目的热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格。如果在项目开盘后购房者购买了房产，那么认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动；如果没有达成交易，则认筹金会退回。
3. 内部认购
内部认购是与公开认购相对应的，一般在预售证下来前就已经进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售证，提前内部认购有可能是由于缺乏资金。对于热门项目，内部认购会优先考虑实力购房者和关系户，普通购房者很难参与。由于价格相对于公开预售更低，所以好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到优质的房子很难。
需要特别注意的是，认购与认筹有所不同。认购通常是指选定目标房源，缴纳定金，等待开盘并签订合同。而认筹基本上是为了享受一定的优惠，没有具体房源的限制，例如常见的2万抵5万。
4. 关于现房和期房
现房是指签订合同后即可收房；期房是指开发商拿到预售证后开始销售的房子，这些房子目前还未完工或无法交付。
现房的好处是所见即所得，迅速入住不影响生活。缺点可能是价格稍高，可选房源一般不太好，好的房源可能在预售阶段就已被选走了。
期房的好处是预售价格较低，可选房源较多。缺点包括烂尾风险，规划变更风险和配套变更风险。
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