在北京，有许多人由于高昂的房价和严苛的购房资格，无法买到房子。因此，不少人开始关注价格低廉的小产权房。但到底小产权房值不值得购买呢？本文将整理小产权房的相关知识，探讨小产权房的优劣势。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房屋的人往往是低收入人群，因为它们售价低廉，租金也较为便宜。然而，由于小产权房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。所谓的产权证也并不是真正合法有效的产权证。
尽管小产权房屋售价低廉，但实际上存在许多弊端。首先，缺少五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件消费者就无法取得房产证，这意味着小产权房屋没有产权，不受法律保护。其次，这些便宜房实际上是政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。此外，由于房屋质量没有监管，一些开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患，并且小产权房屋的配套设施也不完善，入住后的物业管理也容易出现问题。最为令人遗憾的是，由于它们缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。因此，虽然小产权房价低，但存在许多风险，购买时需要慎重考虑。
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