二手房在售出过程中，价格会经历五种阶段：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价和最终成交价。
首先，卖家在售房前会自行评估房子的价值，考虑市场走向、小区内其他房屋的成交价、自家房屋的优缺点以及政策等因素，但由于情感因素和自我评价，卖家心理价格通常会偏高。
同样，买家也会对二手房市场进行观察和评估，形成心理价格，但由于他们会重点看中房子的缺陷和劣势，试图压低房价，因此心理价格通常偏低。
中介在收到售房委托后，会检查房屋状况，考虑包括地理位置、配套设施、户型、面积、升值潜力等因素来估价。由于中介拥有同类房价的全面信息，且考虑到自身盈利和与买家讨价还价的余地，中介估价一般会控制在一个范围内，通常低于卖家心理价，高于买家心理价。
如果买家需要办理贷款购买房子，银行会根据房屋价值进行估价，以此来决定是否放贷。为了降低贷款风险，银行通常比市场上同类房屋价格低10-20%地估价。
最终成交价是由多方面因素决定的，不同估价方法的差异和交易中的博弈也会对价格产生影响。通过中介进行买卖的房屋，中介会给自己提价出售，因此最终成交价可能会比中介估价高出一些。总的来说，房屋的价值才是决定价格的最终因素，市场形成价格。
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