目前二手房交易量占据了市场很大一部分，相比新房交易，二手房交易更为复杂，也有更多套路。一旦不留心，就可能出现交易后无法办理过户的状况，那情况可就不妙了！
那么，哪些二手房存在过户的风险，不适宜购买呢？
一、没有房产证
对于二手房购买者来说，拥有完整的房产证十分重要。有人说必须要五证齐全，但实际上五证并不能全部被查看。但是，如果开发商没有五证齐全，那么就无法拿到房产证，因此只要业主有房产证，就可以说明开发商必须五证齐全。不能提供房产证的二手房不值得购买。
二、其他共有产权人未签字
许多房屋存在多个共有产权人，比如说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等等。这些房屋在进行买卖交易时，需要所有共有人签字同意出售，否则合同无效，也无法完成过户手续。
三、房屋仍处于租赁期
也就是说，这个房子仍然处于租赁期，尽管许多人觉得这不太可能发生问题，但如果出现了租赁期未结束的情况，那就很麻烦了。买了房子却无法及时入住。根据法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
四、土地使用性质为划拨
划拨土地往往是不需要付出成本，政府有权利无偿收回，而出让则表示房主已经缴纳了土地出让费用，同时享有较完整的权利。新颁发的房产证会注明该住房所在土地的使用性质，而旧的房产证不会注明该土地的使用性质，需要通过土地证来判断，如果没有土地证，就需要凭借房产证来查询所属的土地管理部门。
五、房屋仍处于抵押期
贷款未还清的房屋被称为抵押房，还有其他一些抵押情况。处于抵押状态的房屋千万不能购买，否则无法过户，同时会带来许多附加纠纷。
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