房产作为家庭的主要固定资产，往往代表着家族的心血和积累。随着老一辈人的逝去，越来越多的房产进入了遗产继承的程序，但很多人对如何继承、需要哪些条件并不了解。对于有继承权的人来说，继承房产需要注意哪些问题呢？
房屋继承的步骤包括：
1. 房屋评估：首先必须对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的位置、年龄等因素，定出准确的物业市值价格。
2. 继承公证：申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人的名单证明、遗嘱原件等资料。如果有继承人自愿放弃继承权，则需要提供放弃财产承诺书。
3. 房屋测绘：申请人还需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以便办理产权登记手续。
4. 继承登记：申请人持有房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交相关资料后，等待审核后即可获得更改权属人的房产证明。
5. 提交其他资料：如涉及房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，或该房屋已有改建或违法建设等问题，还需要提供相应的证明材料。
继承房屋所需的公证材料包括：
1. 被继承人死亡证明（对于海外房产需要公证）；
2. 该房屋的产权证明或其他凭证（对于海外房产需要公证）；
3. 被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件，如户口簿等（对于海外房产需要公证）；
4. 被继承人所立合法遗嘱（必须是已公证过的遗嘱）；
5. 继承人的身份证件（对于海外房产需要公证）；
6. 其他公证处要求提供的文件。
法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有去世，继承关系就不会发生。遗嘱继承权的实现，必须要有被继承人生前立有合法遗嘱并且已去世，否则遗嘱继承关系也不会生效。对于父母还在世的房产，子女是不能继承的。父母可以将房产赠予子女，但这被称为生前赠与，不是继承。
继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前合法拥有的个人财产或合法可继承的其他财产权益。不能将家庭共有财产、夫妻共有财产或合伙财产不加分割地作为遗产进行继承。所有非法所得的财产不属于遗产，不能继承。
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