购房新手可能会被一些专业术语所迷惑，比如定金和订金，二手房价格中也有成交价、网签价、评估价和指导价等容易混淆的术语。这些价格都与市场情况有关。指导价是二手房交易中缴税的基准价，网签价是在网管局系统中体现的成交价格，评估价是通过专业的评估机构对房产价值进行评估，而成交价是购房者最终支付给卖家的实际房款。购房者需要深入理解这些价格，才能在购房过程中更加顺利。
指导价是根据多个综合因素决定的，不同区域、小区和楼层的过户指导价都可能不同。过户指导价有一个上限和下限，超过上限的房屋都会被视为非普通住宅，需要多交很多税费。购房者应该了解所在区域的过户指导价范围。
现在大多数房产交易都在网上签约，网签价是指在网管局系统中记录的成交价格。网签价不能低于房管局规定的区域低过户指导价。网签价的高低决定了贷款额度和交税数额。
评估价是通过专业机构对房产价值进行评估，银行会根据评估价的高低来放款，评估价越高，贷款额度就越高，首付也会相应减轻。但是购房者不应该故意提高评估价，因为这可能会引起银行的怀疑，甚至被认为是骗贷行为，需谨慎对待。
总之，了解以上价格术语的含义是十分必要的，只有深入理解，购房者才能在房产交易中更加从容。
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