买房贷款的人通常会面临一个难题：到底选择等额本金还是等额本息？这两种还款方式有什么区别？哪种更划算？
1、等额本息还款是什么？
等额本息还款又被称为定期付息。在这种还款方式下，贷款人每月要还相等的本金和利息。每月的贷款利息是根据当月剩余的未还贷款本金计算的，还款期内的本金加利息总额平均分摊到每月的还款金额上。随着时间的推移，每月还款金额中本金的比重不断增加，利息的比重逐渐减少。
2、等额本金还款是什么？
等额本金还款又称为利随本清或等本不等息还款法。在这种还款方式下，每月还款金额中本金相同，而利息会随着剩余贷款本金的减少而逐渐降低。虽然前期的还款压力较大，但总利息支出相对等额本息要低。这种还款方式适合那些现在收入较高但预计将来收入可能会降低的人。中年以上的人通常会选择这种还款方式，因为他们已经打下了一定的经济基础，但考虑到年龄的增长和未来退休等因素，收入可能会逐渐降低。
3、等额本息还款和等额本金还款有什么区别？
两种还款方式的主要区别在于：等额本息还款每个月还款金额相同，即每月本金和利息的总额相同，还款人的还款压力比较平衡，但总利息支出较多；等额本金还款每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但总利息支出相对较少。
4、哪种还款方式更划算？
具体选择哪种还款方式更为划算，需要根据个人情况进行决定。如果贷款金额相同，等额本金在前期还款时会更高，因此前期还款压力会比等额本息大。对于新工作的购房者来说，可以选择等额本息还款方式以缓解当前的生活压力，随着收入的提高再进行提前还款来节省利息。而对于中年人来说，他们已经处于事业先进期，预期收入将会逐年下降，因此等额本金还款方式更适合他们。这种方式在未来收入减少时，还款额也会逐渐减少，以避免财务危机。
虽然等额本金的总利息支出比等额本息要少，但考虑到通货膨胀的因素，未来节省的利息可能会被大幅削减。与此同时，等额本金的前期还款压力较大，因此可能不划算。所以，选择哪种还款方式，需要考虑多方面因素。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫