上周五晚十点五十分左右，深圳市政府办公厅在线发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，也就是所谓的深六条。虽然调控政策早已被预测，但实际出台后会带来哪些影响呢？
深六条主要包含六个方面的内容，分别是增加住房供应、完善住房保障体系、差别化住房信贷政策、完善购房政策、规范房地产秩序和防控房地产金融风险。差别化住房信贷政策和完善购房政策是最引人注目的内容。
差别化住房信贷政策指，如果购房者及其家庭成员名下在深圳市没有住房，但在近两年内有住房贷款记录，或者在深圳市内已经有一套住房并结清了住房贷款，购房者在办理住房贷款时需要支付较低四成的首付比例。以前结清贷款的购房者依旧可以按照首套房的规定执行较低三成的首付比例。
完善购房政策是限购政策的升级版，深圳本地户籍的居民及其家庭成员在深圳只能购买两套住房，而非本地户籍的居民及其家庭成员只能购买一套住房。不同之处在于，非本地居民购房需要提供购房日期前三年的个税缴纳证明或社保证明，之前只需要提供为期一年的证明就足够了。
深六条调控政策收紧了贷款条件，同时限制了购房条件，还收紧了首付贷等金融业务。这样强力的调控，房价还想要不受影响是不可能的。在新政出台前夜，有些开发商为了避免受影响已经连夜开盘。
市场对新政策的消化期一般为三个月，所以投资客在此期间的炒房行为会得到抑制，一些购房需求也不会显得非常强烈。此外，此次新政对非深户的影响比较大，因为约三成的深圳居民为非深户，他们的置业需求会受到影响。
总的来说，深六条的出台对当地楼市来说是好消息，主要目的是让购房者回归理性，实现楼市健康发展。
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