房屋产权证书包括房屋所有权证书和房屋共有权证书。在通常情况下，房屋产权证书指房屋所有权证书，是由不动产登记机关颁发的书面凭证，用于证明房屋所有权的归属关系。购房者可以通过房屋交易获得合法的所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分权利。我国实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部门统一制作的房屋权属证书，其他任何部门或单位制作的证书都无效，不受法律保护。房屋所有者可以通过房屋产权证书管理和使用自己的房屋。
房屋产权证书的法律属性在我国《城市房地产管理法》第59条中规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着，如果您在城市购买了房屋，但没有办理房屋产权证书，您的房屋实际上不符合法律规定。
个人购买房屋时，无论是向开发商购买，还是从个人手里购买二手房，在完成民事交易后，必须办理房屋产权证书。只有在经过国家房屋交易部门，完成法律鉴定程序，取得房屋所有权证书后，购房者才拥有合法的房屋所有权，成为房屋的合法主人。
房屋产权证书的作用是证明房屋所有权的合法凭证。房屋所有者拥有产权证书后，不仅可以长期居住，还可以进行出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等活动，并在建筑拆迁时获得相应的补偿。没有房屋产权证书的情况下，以上行为均为不合法的，房屋所有者在维护自身权益时，也不能得到法律保护。如果购房者在入住后无法获得房地产权证书，其所购房屋所有权处于不确定的状态，购房者将无法行使以下权利：
1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。
2. 在房屋被拆迁时，无法按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3. 无法设定他项权利，如抵押权和典权等，购房者无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
4. 如果项目开发存在非法问题而无法办理房屋产权证书，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，未经过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6. 在土地使用权期限到期时，无法申请继续使用该土地。
对于开发商而言，不能办理产权证书的情况主要有：
1. 利用集体所有土地开发的项目。
2. 未经立项批准或私自变更立项的项目。
3. 未取得规划审批的项目。
4. 私自变更规划的项目。
5. 私自改变土地用途的项目。
6. 土地产权存在纠纷。
7. 没有销售许可证并且没有产权证书的房屋。
8. 未经验收或验收不合格的房屋。
9. 土地或房屋未解除抵押。
10. 开发商未交纳相关税费。
11. 土地或房屋被有关部门司法查封。
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