当房屋需要出售时，最重要的一步就是定价。适当的定价可以让房屋快速售出。那么如何定价呢？以下是小编认为要考虑的几个因素。
1. 房龄
对于二手房来说，房龄对房价的影响很大。一般来说，次新房价格高，5-10年龄房屋次之，超过20年龄的老房屋售价较低。但是市场需求旺盛的二手房因为稀缺性的缘故，定价时可能会忽略这个因素。此外，卖家在定价时也要考虑当地楼市的整体(或贬值)幅度。
2. 地段
品质高的地域会推高房价。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产所处区域的稀缺性会带来不可估量的价值空间。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 环境
如果所出售的房产位于环境好、绿化面积大、条件优越的小区，买家就更容易接受。这些因素可以为房价每平方米增加2%至5%的价值。同样，交通方便、配套设施齐备的小区居住宜居度也会相应升高，更容易出售。如果这些因素不够完善，在定价时也会因此减免5%左右的价格。
4. 楼体
楼体的评价是房价的重要因素。良好的建筑品质、独特而美观的外立面造型、内外部的装修会让房价增加5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对更多的电梯数量和信誉较高的电梯品牌虽然不会为房产增值，但它们对于买家的舒适度有着很大的影响。
6. 户型
同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产是购房者更喜欢的选择。因此，在定价时，房主可以高于其他房产价格。
如果想出售房屋，卖家还可以在小细节上下些功夫。例如，在售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等等，以保持房屋的清洁。这些小细节也可以提升房屋的价值。
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