多层住宅是指四至六层的住宅，由两个或两个以上户型上下叠加而成。这种住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为主要上下楼通道。
多层住宅是城市集合住宅的典型代表，主要借助公共楼梯进行垂直交通。相比中高层和高层住宅，多层住宅有一定的优势：
1.在建设投资方面，多层住宅不需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
2.在户型设计方面，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
3.在结构施工方面，多层住宅通常采用砖混结构，因而建筑造价一般较低。
然而，多层住宅也存在一些不足之处：
1.底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便，屋顶隔热性、防水性差。
2.难以创新。由于设计和建筑工艺定型，多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成千楼一面、千家一样的弊端。如要有所创新，需要加大投资，而这又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型包括梯间式、走廊式和独立单元式。叠拼别墅实际上也是使用别墅户型的多层住宅，户型由每单元二至三层的别墅上下叠加而成，一般配备电梯，面积更大。
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