在购买房屋时，贷款还款方式一般分为等额本金和等额本息。那么，哪种方式更好，更省钱呢？如果手头有多余资金想要提前还款，采用哪种方式更省钱呢？
一、等额本息和等额本金哪种更好？
1、等额本息还款：在贷款期限内，每月偿还相等的本息，直至贷款结清。简而言之，贷款本金和利息总额平均分摊在每个月。每个月还款额固定，但还款中本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。
2、等额本金还款：每月偿还相等的本金，贷款利息随本金递减逐月减少，直至贷款结清。该方式将本金分摊在每个月，同时偿还上一个还款日至本次还款日的利息。由于利息是递减的，开始几年的月供额要比等额本息高，还款压力很大。
两种方式各有利弊，应根据实际情况进行选择。
值得一提的是，在签订合同时，会要求选择国家调整利率的调整时间：下月调整或明年调整。简单来说，当国家调整利率时，下月调整指从国家调整后的第二个月开始按新利率还款，明年调整则指次年1月份按新利率还款。如果认为利率将下调，则选择下月调整；如果认为利率上涨趋势，则选择明年调整，大多数人选择明年调整。
二、提前还款的方式有哪些？
根据还款方式的不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
1、全部提前还款：一次性还清剩余的全部贷款。这种方式不用还利息，但已付的利息不退。
2、部分提前还款：保持每月还款额不变，缩短还款期限，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款：减少每月还款额，保持还款期限不变。虽然可以减少月供负担，但省钱程度低于第二种方式。
4、部分提前还款：减少每月还款额，同时缩短还款期限，这种方式节省的利息较多。
5、保持总贷款不变，缩短还款期限。这种提前还款方式会导致月供增加，虽然可以减少部分利息，但相对不划算。
总之，是否提前还款需要综合考虑家庭经济能力，并选择合适时机，尽量减少本金，缩短还款期限，以减少支付的利息。
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