买新房还是二手房更好？希望以下几点可以帮助大家做出合理决策：
1. 税费和交易方式不同
购买新房和二手房需要缴纳的税费种类和交易方式不同。买新房需要缴纳契税和城市维护建设税，而二手房除了契税外还需要缴纳营业税和个人所得税。此外，两者的交易方式也有所不同。新房主要是自行交易，而二手房采用的是自行和委托交易的结合方式。
2. 交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在房屋质量和配套设施交易风险及产权方面的交易风险。新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，由于消费者的购房对象是开发商，所以这一风险较小。对于二手房来说，人们对房屋的质量、交通和周边生活设施等方面有非常直观的印象，但产权问题则远远超过新房。
就签约程序而言，新房程序简单，由开发商负责办理，而二手房签约需要双方共同进行，程序相对复杂。
3. 新房和二手房的性价比差异
新房的售价主要由开发商制定，包括地块拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。此价格有很大水分，开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。而二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和个人心理因素，性价比高且降价余地大。
4. 新房和二手房的装修情况
大多数新房为毛坯房，需要进行装修。大多数二手房带装修，可以直接入住。但如果对装修要求较高，仍然选择新房更好。
通过房产中介购买二手房，能保证房源的合法性，但不是100%可以保证。但如转按揭等手续及跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总之，新房和二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型。首套房或刚需者主要购买新房，因为产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。购买过渡性房子、为子女教育做打算的人可以考虑二手房，但要查看房屋是否有质量问题。以上内容可以帮助大家做出较为合理的购房判断。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫