二手房交易税费须知
税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 每平方米2.5元×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额的0.05% 国家财税局
营业税 普通住宅5年内：房屋成交总额的5.55%
5年或5年以上：免征
非普通住宅5年内：房屋成交总额的5.55%
5年或5年以上：差额的5.55% 国家财税局
个人所得税 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分的20%
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分的20% 国家财税局
土地增值税 普通住宅免征
非普通住宅3年内：房屋成交总额的0.5%
3年至5年：房屋成交总额的0.25%
5年或5年以上：免征 国家财税局
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才缴纳) 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见公证费率表对应系数表) 公证处
转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才缴纳) 贷款额的1.5‰(≥500元) 担保公司
中介费 总价×1.25% ≤50万
总价×0.87% 50-100万(含100万)
总价×0.5% 100-200万(含200万)
总价×0.31% 200以上 中介公司
备注：
一、关于个人所得税：
1、自住5年或5年以上且家庭仅有一套住房的可以免税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
二、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
三、关于利润：
利润的计算方法是：利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
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