相较于拥有70年产权的住宅，商住两用房使用的土地年限一般为50年。除此之外，购买二手商住房时，税费征收的基数和标准与二手住宅也存在差异。
购买普通商品房需要缴纳契税、个人所得税和营业税，而商住房则额外需要征收印花税和土地增值税，无论面积大小以及是否符合满五少有的条件。
具体征收标准如下：
1. 营业税：差额*5.6%
2. 个人所得税：差额*20%
3. 印花税：全额*0.05%
4. 契税：全额*3%
5. 土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
具体征收标准如下：
1. 增值额不超过50%的部分税率为30%
2. 增值额超过50%的部分税率为40%
3. 增值额超过100%至200%的部分税率为50%
4. 增值额超过200%的部分税率为60%
需要注意以下几点：
1. 全额是指房屋的网签价。
2. 差额=本次交易的网签价-原购买价-合理费用。
3. 合理费用包括：装修款(网签价的10%)、上次交易的契税、本次交易的营业税和贷款利息。
总体而言，商住两用房的税收标准比住宅要高，所以在购买前需要算清楚需要缴纳多少税费，再做出决定。
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